Введение

Проблема обеспечения граждан жильем до сих пор остается и еще долго будет оставаться актуальной для нашей страны. Решение данного вопроса требует комплексного стратегического подхода [4]. Началом долгосрочной государственной жилищной политики стало принятие в 1993 г. целевой программы «Жилище». В 2005 г. в рамках Программы приоритетных национальных проектов был объявлен проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». На рисунке 1 наглядно показано количество квадратных метров жилья, введенного в период с 2009 по 2012 г. [5].

Рисунок 1. Введено в действие общей площади жилых домов в РФ

Согласно принятой в России «Концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 г.» «…стратегической целью государственной жилищной политики является обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения» [2]. Также согласно данному документу планируется «достижение средней обеспеченности жильем (25-27 кв. м общей площади на человека в 2015 г. и 28-35 кв. м – к 2020 г.)». Для сравнения, в странах Европы этот показатель составляет 40-50 кв. м/чел., а в США он достигает 70 кв. м/чел.

Рисунок 2. Общая площадь жилых помещений в РФ, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м/чел.

В настоящее время рынок жилой недвижимости можно разделить на два сегмента – многоэтажное и малоэтажное жилье. В большинстве регионов, в том числе и в Пензенской области, сложилась градостроительная система с высокой плотностью многоэтажной застройки, которая определяет высокую доходность и окупаемость земельных участков. Неизменно высокий спрос приводит к уплотнению застройки центра города, что провоцирует дополнительную нагрузку на инженерные сети. А высокая стоимость земельных участков в центральной части города способствует удорожанию стоимости многоэтажного жилья и соответственно становится причиной его низкой ликвидности [1].

Малоэтажное жилищное строительство является современным направлением запросов покупателей на рынке жилой недвижимости. Это обусловлено его явными преимуществами:

• экологичность (расположение земельных участков под ИЖС в пригородных зонах);
• возможность увеличения жилой площади за счет реконструкции здания;
• высокая энергоэффективность малоэтажной застройки вследствие использования современных строительных материалов;
• уменьшение сроков строительства;
• экономичность (отсутствие необходимости использования грузоподъемных механизмов большой мощности);
• доступность.

Несмотря на выше упомянутые положительные качества малоэтажного строительства, многоэтажный сегмент рынка недвижимости, как и прежде, востребован в силу развитости как первичного, так и вторичного рынка жилья. На рисунке 3 показаны объемы ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых зданий [5].

Рисунок 3. Введено в действие общей площади жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств (ИЖС)

Основной материал и методы исследования

На развитие малоэтажного строительства отрицательно влияют следующие факторы. Во-первых, земельные участки под малоэтажную застройку обладают невысокой инвестиционной привлекательностью. Это связано с высокой стоимостью участков в центре города, которые к тому же имеют сложные геологические и гидрогеологические условия. В пригородных же зонах отсутствует или недостаточно развита инженерная инфраструктура, что создает дополнительные затраты на подключение к внешним инженерным сетям. Во-вторых, на данном этапе развития малоэтажного сектора рынка недвижимости необходим уход от традиционных для нашей строительной индустрии материалов и переход на новые энергоэкономичные и доступные для населения материалы [3].

В статье рассмотрены два варианта использования строительных материалов при строительстве малоэтажного здания:

1 вариант: использование при строительстве пенобетонных блоков;

2 вариант: использование при строительстве керамзитобетонных блоков.

В настоящее время одним из самых востребованных и недорогих, а что самое главное, экологически чистых строительных материалов являются блоки из вспененного бетона, который изготавливается путем смешивания цементного раствора, песка и воды с добавлением пенообразователя. Данный материал обладает высокими тепло и звукоизоляционными свойствами. Пенобетон создает в доме комфортный для проживания микроклимат. Также он имеет высокую пожароустойчивость и устойчивость к попеременному замораживанию и оттаиванию.

Рассмотрим 1 вариант: загородный дом из пеноблоков с кирпичом, плитным монолитным фундаментом, железобетонным сборным перекрытием, кровлей из металлочерепицы и деревянными стеклопакетами. Длина и ширина основания дома 10х10 м.

В таблице 1 представлен расчет себестоимости строительных работ с учетом типа используемого строительного материала.

Таблица 1. Расчет себестоимости строительства по 1 варианту

Наряду с пенобетоном существует еще один строительный материал, который изготавливают из цементного раствора, воды и песка, а в качестве наполнителя используют керамзит. Отсюда и название данного материала – керамзитобетон. Главным достоинством данного материала являются его влагозащитные свойства, он практически не впитывает воду. Это особенно важно, так как коэффициент водопоглощения напрямую связан с теплоизоляционными свойствами материала. Теплопотери стены, изготовленной из керамзитных блоков, минимальны. В таких европейских странах, как Норвегия, Финляндия, Германия, Чехия, Нидерланды, Швеция, данный материал очень востребован в малоэтажном строительстве.

В таблице 2 представлен расчет себестоимости строительных работ с учетом типа используемого строительного материала по 2 варианту.

Таблица 2. Расчет себестоимости строительства по 2 варианту

Таким образом, из таблиц видно, что керамзитобетон несколько дороже пенобетонных блоков. Экономию затрат при строительстве малоэтажных зданий, выполненных из пенобетонных блоков, рассчитываем по формуле:

,

где – экономия затрат;

– затраты на строительство по первому варианту;

– затраты на строительство по второму варианту.

Экономия затрат при строительстве малоэтажных зданий, в зависимости от типа строительного материала на примере пенобетона и керамзитобетона, составляет почти 12%.

Заключение

На сегодняшний день пеноблоки являются одним из самых популярных материалов, который используется в малоэтажном строительстве. Потребителей он устраивает своим оптимальным соотношением «цена - качество» и отвечает современным требованиям экологичности. В будущем планируется дальнейшее развитие малоэтажного сегмента рынка недвижимости и увеличение доли малоэтажной застройки.

Рецензенты:

Хрусталёв Б.Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Тараканов О.В., д.т.н., профессор, заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и право» ПГУАС, декан факультета «Управление территориями», г. Пенза.